A8 港聞 18.03.2026 星期三 ▍本報地產組香港報道 ▍ ................. 近年租金表現持續創新高之際，連帶 私人住宅應課差餉租值亦水漲船高，差估 署最新資料顯示，2026/2027年度整體私 人住宅應課差餉租值，按年上升3.2%， 對比今年度升幅約5.8%收窄；另外，各 類別單位以面積752方呎或以下單位按年 升約3.5%跑贏大市。 中小型住宅升幅明顯 差估署資料顯示，新一年度各類面 積私人住宅單位應課差餉租值全面上 升，升幅最明顯為面積752方呎或以下中 小型住宅單位，按年升約3.5%，是各類 別單位中最多；其次為面積753方呎至 1075方呎中型單位，按年升約2.9%；另 外，面積1076方呎及以上大型單位，按 年升約2%。 以估價冊十大藍籌屋苑住宅單位應課 差餉租值表現劃分，香港10大屋苑中三類 單位組別，其中升幅最高的面積753方呎 單位，其中位數估值最高為鰂魚涌太古 城，為24.87萬；較第2位的鴨脷洲海怡半 島約23.544萬高出1.326萬；第3位為荔枝 角美孚新邨，估值為21.684萬，較第4位 的康怡花園21.624萬僅高出0.6萬。 至於面積介乎753至1075方呎組別， 同樣由鰂魚涌太古城稱王，其中位數估 值為35.58萬，其次為鴨脷洲海怡半島， 中位數估值為34.8萬，同一組別九龍區以 荔枝角美孚新邨以30.63萬最高；新界區 最高租值為沙田第一城，中位數估值為 27.36萬。 至於面積1076方呎組別中，則以海怡 半島中位數估值最高，為54萬，其次為太 古城，中位數估值為46.74萬；第3位為美 孚新邨，租值為44.52萬。 差估署最新資料顯示，2026/2027年度 整體私人住宅應課差餉租值，平均 按年上升0.3%，唯超級豪宅應課差餉租 值按年則未有變化。最矚目為恒基創辦 人李兆基家族持有的山頂白加道35號「李 氏皇宮」，新一年度應課差餉租值合共達 2560.8萬，平均一個月租值達213.4萬。 「李氏皇宮」連續6年蟬聯 署方將上址分為1、2、3號屋及停車 場作應課差餉租值估算，其中3幢洋房新 一年度租值分別為888萬、840萬及792 萬，而停車場部分為40.8萬，合計總租值 達2560.8萬，結束過去2年升勢按年表現 持平，但已是連續6年蟬聯全港「租值王」 寶座。 資料顯示，李兆基家族在10多年前以 18.2億從許世勳家族購入，並重建成2幢 5312方呎、以及1幢5925方呎的大屋，計 及其他設施如泳池、16個車位及綠化空間 等，總樓面達26756方呎。 最貴租值單一洋房 馬化騰持有 長和系創辦人李嘉誠旗下壽山村道 22A至C號洋房，按年維持1948.2萬，即 折合每月租值約162.35萬；同由李氏持有 的深水灣道79號，最新租值持續927.6萬 不變，每月租值約77.3萬。 騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13 號，應課差餉租值維持1317萬不變，料繼 續成為全港最貴租值單一洋房物業，每月 租值約109.75萬；資料顯示，馬氏於2009 年以約4.8億購入上述物業。 馬化騰的富豪鄰居，包括持有大浪灣 道12號大宅的電盈主席李澤楷，該大屋最 新租值637.56萬。佔地逾2萬方呎，由於 大屋主要建材為美國入口的紅木，故被封 為「超級木屋」。 阿里巴巴創辦人馬雲持有的山頂白 加道22號，亦維持1240.8萬，每月租值約 103.4萬。不過，「湖北首富」之稱的絲寶 集團主席梁亮勝持有的淺水灣道89號，新 一年度應課差餉租值維持1169.4萬不變。 絲寶集團主要業務經營洗浴用品等生意， 總部設於武漢。 另外，富商劉鑾雄及相關人士持有的 渣甸山白建時道12號豪宅，按年租值維持 925.32萬；和記電訊香港主席霍建寧持有 的深水灣道37號最新租值為789.6萬，按 年無升跌。 香港租金持續向上，上月租金 指數亦再破頂，唯超級豪宅應課差 餉租值未見有變化，最矚目為恒基 創辦人李兆基家族持有的山頂「李氏 皇宮」，按年差餉租值維持2560.8萬 不變，連續6年稱霸全港「租值王」； 其次為長和系創辦人李嘉誠壽山村 道洋房，按年亦維持1948.2萬。 超級豪宅應課差餉租值曝光 李兆基家族「白加道皇宮」膺租值王 李嘉誠壽山村道洋房持平 全港私樓差餉租值按年升3.2% 富豪旗下單位差餉租值變化 業主 地區 / 單位 2025/26 年度 ( 萬元 ) 2026/27 年度 ( 萬元 ) 恒基創辦人李兆基家族 山頂白加道 35 號 2,560.8 2,560.8 長和系創辦人李嘉誠 壽山村道 22A 至 C 號洋房 1,948.2 1,948.2 騰訊主席馬化騰 大浪灣道 13 號 1,317 1,317 阿里巴巴創辦人馬雲 山頂白加道22號 1,240.8 1,240.8 絲寶集團梁亮勝 淺水灣道 89 號 1,169.4 1,169.4 富商劉鑾雄及相關人士 渣甸山白建時道 12 號 925.32 925.32 和記電訊香港主席霍建寧 深水灣道 37 號 789.6 789.6 電盈主席李澤楷 大浪灣道12號 637.56 637.56 國家「十五五」規劃綱要全文日前出 爐，港澳專章明確支持港澳鞏固提升競爭 優勢，並提及「加快北部都會區建設」，是 首次把北都發展寫入國家規劃之中，反映 北都發展只會加速，不能拖慢。全國兩會 剛閉幕，特區政府今日將提交北都專屬法 例文件，據悉今次立法以主體法例結合附 屬法例的模式推行，其中主體法例不會列 出所有細節，但會透過授權在指明範疇訂 立附屬法例，以保留靈活性。 去年《施政報告》提出訂立「加快發展 北都專屬法例」，包括授權政府制訂簡化 的法定程序，如成立法定園區公司；為園 區公司設立專項撥款渠道以注入資金等。 立法會發展事務委員會下周二開會討論， 據知政府同日展開約兩個月公眾諮詢；政 府今日先向立會提交文件，冀今年年中提 交條例草案、今年內通過。 消息透露，北都專屬法例將由主體法 例設定主線框架，不會羅列所有措施和細 節，但會授權行政長官會同行政會議，按 需要就指明範疇進一步訂立附屬法例。附 屬法例涉及多個範疇，包括簡化改變用途 審批程序，將審批時間控制和壓縮在大約 兩個月內完成、便利使用創新建築技術、 便利跨境人員流動，以及成立法定機構等。 北都被視為香港經濟新引擎，如今更 納入國家五年規劃，政府一直形容對發 展「心急如焚」。政府中人指，今次立法框 架的設計，充分考慮了北都的重要性和獨 特性，透過主體法例設定主線框架，凝聚 共識，確保社會上下一心推動北都加快發 展，而後續透過附屬法例為發展所需程序 逐一拆牆鬆綁。 消息指，主體框架會提綱挈領對北都 發展作規範，同時留有餘地，讓政府和社 會在北都發展過程中遇到新問題時，可盡 快透過附屬法例形式立法，令應對更為靈 活和高效。指明的簡化範疇將寫明於主體 法例內，但細節會透過附屬法例落實。 政府中人解釋，用這種模式是希望立 法程序較快，回應社會對加快北都發展的 期望；而細節安排需不時按最新及實際情 況調整，因此以附屬法例落實細節是合適。 近年政府投入大量資源發展北都， 《預算案》更罕有地從外匯基金調撥1500億元投資 收入，以支持北都及基建發展，但如何做好監督 及審批，備受關注。政府中人提到，專屬法例只 是簡化程序，但法例仍有規限、有適當審批和平 衡。據悉，政府會把附屬法例生效時間訂立在最 少現行法定的49天或之後，甚至更長，以讓議員 有更充足時間審議。換言之，附屬法例會在立法 會完成審議之後才生效，把關工作或較一般做法 更嚴，務求在加快發展和監督之間取得平衡。 發展事務委員會委員、勞聯林振昇表示，先 訂立主體框架，可讓北都發展有例可循，具體細 節措施則由附屬法例處理，日後面對新情況時可 更具靈活性。有地產界人士表示，樂見採用此立 法模式加快發展，儘管附屬法例制訂需時，但有 關拆牆鬆綁的範疇已率先在主體法例中列出，讓 業界一目了然，有助了解和預期哪些環節可加快。 發展北都不能紙上談兵，據悉政府計劃今個月 內安排立法會議員考察北都，包括河套香港園區、 北都大學城用地等，透過實地了解，讓議員 更全面掌握北都概況及前景，有助法例審議。 大棋盤 聶風 ■恒基創辦人李兆基家族山頂「李氏皇宮」。 ■山頂白加道35號差餉租值維持2560.8 萬不變。 ■長和系創辦人李嘉誠豪宅租值按年不變。 ■壽山村道22A至C號洋房租值按年維持 1948.2萬。 私樓按年差餉租值變化 物業類別 差餉 租值 752 方呎或以下 ↑3.5% ↑3.7% 753 至 1075 方呎 ↑2.9% ↑3.1% 1076 方呎以上 ↑2% ↑2.2% 住宅單位 ↑3.2% ↑3.4% 所有物業 ↑0.3% ↑0.7% 李兆基家族所持有的山頂白加 道35號「李氏皇宮」，在10多年前以 18.2億從許世勳家族購入，並重建 成2幢5312方呎、以及1幢5925方 呎的大屋。 宏福火災聽證會 料6月底完成 大埔宏福苑火災至今造成168人死亡，政 府成立獨立委員會調查火災原因及審視制度 問題，委員會將於本周四至4月2日於中環愛 丁堡廣場三號展城館舉行第一輪共8場聽證 會。《星島》獲悉，聽證會初步預期至6月底完 成，但不排除有加開會議的可能性，預料多 個政府部門及公共機構將派員出席會議。 據《星島》了解，相關政府部門及公共機 構將派員出席會議，包括民青局、房屋局、 警方及消防等。此外，市建局、廉政公署及 競爭事務委員會亦會派人出席。另為宏福苑 提供物業管理服務的置邦興業有限公司、宏 福苑業主立案法團以及宏福苑居民亦會在聽 證會中作供。 第一輪共八場聽證會將於本月下旬至4月 初陸續舉行，時間分別為本月19、20、24、 26、30、31日以及下月1、2日，時間為上午 10時至下午1時，以及下午2時15分至4時20 分。聽證會開放名額予已成功預約登記的公 眾人士旁聽，他們會獲安排在主場地或兩個 分別設於展城館地下，以及香港中央圖書館 演講廳的轉播區旁聽。 成功預約登記者今收通知 已成功預約登記旁聽第一輪聽證會的人 士會在今日或之前收到由委員會秘書處以電 話短訊／電郵發出的「確認成功登記通知」。 展城館和香港中央圖書館的登記處於每場聽 證會當日上午9時開始運作。已成功預約登記 的人士須出示香港身份證正本及電話短訊/ 電郵「確認成功登記通知」，以便工作人員核 實身份及安排進場。另外，獨立委員會秘書 處表示，進入聽證會場地的人士須接受保安 檢查，保安檢查包括檢查其本人、任何個人 物品或攜帶的袋、公事包等。秘書處強調， 在合適的情況下，獨立委員會、保安人員或 其他獲授權人員可拒絕讓任何人士進入或離 開聽證會場地。所有進入或逗留在聽證會場 地的人士，均應保持良好秩序，不應作出任 何可能破壞良好秩序和聽證會正常運作的行 為，例如展示物品、標語或橫額。 秘書處續指，獨立委員會可在進行聽證 會期間不時作出指示，以維持聽證會場地內 的秩序或確保場地的安全，在場地內的所有 人士必須時刻遵從該等指示。 任何人士若造成危險、破壞、干擾或混 亂，或會被指令離開聽證會場地及／或遭拒 絕再次進入聽證會場地。按情況所需，獨立 委員會或會尋求警方的協助，以維持或恢復 聽證會場地的秩序。 廉署查大火涉貪暫拘23人 秘書處強調，不論正值聽證會進行與 否，任何人士不得在聽證會場地內攝影、錄 影、錄音或直播，或發布該等記錄，包括其 複製品。為避免干擾聽證會的進行，所有流 動通訊器材及響鬧裝置在聽證會進行期間均 須切換至靜音模式，亦不能使用流動電話或 任何流動通訊設備撥打或接聽電話。 另外，廉政公署於去年11月27日就宏福 苑大維修工程可能涉及貪污成立專案小組， 並展開全面調查。截至今年3月11日，廉署先 後拘捕共23名人士，年齡介乎33歲至75歲， 包括工程顧問、承建商負責人、棚架工程分 判商、業主立案法團成員、物業管理公司 職員及中間人，他們涉嫌干犯賄賂、串謀詐 騙、偽造帳目及處理已知道或相信為代表從 可公訴罪行的得益的財產，俗稱「洗黑錢」等 罪行。相關調查仍然在進行當中。 本報記者黃子龍香港報道 ■宏福苑獨立委員會聽證會將在本周四展 開。 資料圖片 北都採附屬立法增靈活性 政府邀議員實地考察
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