B1 香港時事雜誌 16.12.2025 星期二 施工層面杜絕火源 引入高安全系數工具 建議禁止全屋苑同期大維修 有五金店負責人指出，在大維修 工程中，工人是否具備足夠安全意 識，如在工地內禁煙等個人操守固然 重要，更須從施工層面杜絕火源，引 入高安全系數工具，加強保障。 負責人Alex指出，熱作業如使用 磨機切割金屬或進行燒焊時，極易產 生高溫與火花，若操作不當或靠近易 燃物，隨時釀成火警。他舉例，平均 每分鐘轉速1萬轉，產生達攝氏200度 的高溫，部分工人為求視野清晰，常 拆除金屬罩令風險加劇；部分地盤已 改用冷切割機器，雖造價較高，但操 作時幾乎零火花，產生溫度不超過攝 氏40度，大幅減低火警隱患，建議政 府設資助計劃，協助業界採用。 他亦關注工地廣泛使用鋰電池的 相關工具，部分為節省成本而選用 非原廠電池，缺乏過熱斷電功能，一 旦在高溫日曬下使用，或構成火警隱 患。他建議當局設立鋰電池認證制 度，提升整體安全。 有建議指，應從法例層面改革大 廈維修制度，防止悲劇重演。 消防顧問梁錦得指出，大廈維 修可延長樓宇壽命，防止外牆剝落 等結構風險，而現時不少大廈在有 住戶情況下施工，潛藏安全隱患。 他建議，應立法要求居民於維修期 間暫時遷出，確保工程進行時單位 內無人。他舉例，現時市民家中裝 修也會短暫遷出，整棟樓宇維修牽 涉更多人命，「生命不能以金錢衡 量，市民亦可考慮趁機安排家居裝 修。」他建議，政府可為市民提供臨 時居所。 此外，他建議禁止整個屋苑同時 進行維修，改為分棟或分層施工， 「例如第一棟與第四棟有一定距離， 即使同時搭棚亦不易引致連環火警； 如樓層太高，可分段施工，如先成地 下至10樓，再處理11樓至20樓等。」他 強調，應考慮引入更高安全系數的抗 火物料，從源頭降低火災風險。 ■宏福苑火災是香港近年最嚴重的火 災事故。 大火事件令樓宇安全被檢視，香港 工程師學會建造分部前任主席謝 偉正表示，香港建築一般使用鋼筋混 凝土結構，具備一定防火能力。他解 釋，鋼筋具強大承重力，但傳熱快、 抗熱性不足，而混凝土具抵抗高溫的 能力，工程界普遍以混凝土包裹鋼 筋，為鋼筋提供保護，提升整體結構 的防火能力，「可以在一定時間內，確 保大廈結構安全。」 根據現行法例，建築物必須設 有防火隔室，並透過具規定耐火 效能的防火屏障進行分隔，當中 規定了防火間的面積上限、分隔 牆與樓板的耐火時間要求， 以及材料標準。防火屏障的 設計必須封閉完整，所有開 口、接縫及穿孔處亦須具備 與防火屏障相同或更高的耐 火效能。以住宅單位為例， 每個單位本身即為一 個獨立的防火區域， 單位與單位之間 的分隔牆即為防火 牆，層層設計延緩火勢與濃煙擴散速 度，爭取逃生與救援的關鍵時間。 傳統以「內部起火」情境設計 他續指，現時大廈所設的永久消 防系統，設計原意主要基於「樓宇內部 起火」的情境，如當單位或室內公共 空間發生火警時，安裝於公眾位置的 煙霧感應器會探測到煙霧或火燄，隨 即啟動消防花灑頭，嘗試控制火勢； 當消防裝置啟動後，能為住戶爭取時 間，讓他們經由安全的逃生通道逃往 地面，或前往大廈設置的防火層暫 避，等待救援人員到場。 然而，大埔宏福苑的火警情況與 傳統防火設計的假設有所不同。曾 任助理消防區長的消防顧問梁錦得指 出，一般家居火警可能向上、向下及 向隔鄰單位蔓延，宏福苑大火出現多 個單位連環起火，火勢由下層向上層 迅速蔓延，屬極端個案，已超出現 行防火設施的功能。 大廈防火設計多以應對數個 單位起火，是否需要將整棟大廈 的防火能力提升至可應對10個或 以上單位？梁錦得坦言，大規 模提升防火功能並不容易， 尤其香港大廈多已建成多 年，改動空間有限。他舉 例，如要擴大消防水缸容 量，須考慮樓宇是否具備足 夠空間加建，更遑論將容量 提升5至10倍，「若要在全港推 行絕非易事，也難在短期內見 效。」 建築學者鄭炳鴻提出多項 建議，宏福苑的光井設計是為 廚廁提供通風採光，唯未有考 慮防火情況，在是次火警成了煙囪效 應（chimney effect) 的垂直通道，加速火 勢蔓延。他指出，可於每10層增設分 隔平台，以隔斷火勢蔓延路徑，類似 於商場以防火閘分隔空間的概念。他 亦指出，目前香港除超高層建築（約40 層以上）設有防火層，一般高層樓宇在 樓層垂直疊加下缺乏隔火層，增加火 勢向上延燒的風險。 每10層增分隔平台阻垂直蔓延 承建商授權簽署人協會主席李啟 元認同指，防火層能形成阻隔，截斷 火源，防止火勢向上波及，建議未來 樓宇每隔5至10層設一層防火層，擴闊 防火區域，並於該層裝設消防花灑及 獨立消防水缸，專為該層提供穩定水 源，以阻止火勢進一步蔓延。 高層單位設煙霧探測及自動灑水 他建議提升高層單位的防火自救 能力，例如在高層單位內增設煙霧探 測器及自動灑水器；當火警觸發時， 無論火源源於室內或由外部引入，整 層自動啟動灑水系統，盼能阻止火勢 蔓延。 梁錦得提醒，部分大廈將防火層 或避難層當作休憩空間，擺放植物、 座椅等家具，違反設置原意，一旦遇 火反成為助燃物，令居民無處可逃。 他亦發現，個別大廈的消防泵房或消 防水缸房被用作儲物空間，堆放雜 物，反映物業管理人員的防火意識不 足。他強調，設施設計再完善，若使 用不當，亦會削弱防火成效，必須糾 正錯誤的使用習慣。 謝偉正提到，現時新落成的樓宇 在物料與結構上大多符合防火標準， 具備一定的防火韌性，如大廈內的水 泥地面、白牆油漆牆身，均屬不助燃 的惰性物料；廚廁裝修方面，發展商 亦會採用具防火功能的設計；單位外 的公共空間，如走廊與電梯大堂，發 展商會委託顧問制訂施工說明書，對 所用物料提出防火要求，即使使用木 產物料，也要求塗上阻燃塗層。 至於舊樓，根據《消防安全（建築 物）條例》，於1987年3月1日或之前建 成或首次呈交建築圖則作批准的住宅 及綜合用途樓宇，必須提升至切合現 代要求的防火保障，包括消防栓及喉 轆系統、手控火警警報系統、緊急照 明系統及自動噴灑系統等。有資深建 築業工程人士指出，現今火警成因更 複雜，原有設施未必足以應對，建議 當局應加速為相關樓宇進行消防風險 評估，優先為高風險樓宇進行消防設 施優化工程，如加裝消防花灑頭等。 他指，尤其對於「三無大廈」（無 業主立案法團、無管理公司、無居民 組織），可按機制直接委派承辦商施 工，工程完成後再向業主追收費用， 「鑑於不少長者與退休住戶的經濟能 力，未必能一次過支付款項，當局可 恩恤處理，容許住戶分期繳交工程費 用。」 鄭炳鴻強調，香港現行的防火規 範已非常嚴謹，主要是執行方面，需 要施工、監察人員克盡己職；未來應 配合新科技，例如預警系統，以提升 整體防火效能。 部分大廈將防火層 或避難層當作休憩空 間，擺放植物、座椅等 家具，違反設置原意。 梁錦得 消防顧問 ■大埔宏福苑火災後，各界關注及提議檢討住宅樓宇的消防設備。 ■宏福苑火警後，全港關注棚網的防火規格。 ■有建築業人士建議，盡快提升舊樓的防火設施。 宏福苑大火引起社會廣泛關注， 火勢由外牆迅速蔓延至多個住宅單 位，與現行多以「室內起火」為假設的消防設計有所不 同。多位消防顧問、建築學者及工程專業人士指出，樓宇 的防火能力不僅取決於結構穩固，更需從設計層面入手， 改善光井設計並增加防火層密度、增加使用阻燃物料、以 及提升自動感應煙霧及灑水系統的應用等。專家建議政府 加快為1987年前落成的樓宇優化防火設施，優先處理舊樓 及「三無大廈」，以保障市民安全。 記者關英傑林家希 啟示 大火 全球高層 建築物數量排名 150米以上 200米以上 300米以上 1 香港 569 102 6 2 深圳 461 196 22 3 紐約 323 101 18 資料來源：世界高層建築與都市人居學會 香港住宅樓齡統計 <20 年 20-29.9 年 30-49.9 年 >50 年 香港島 395 440 2556 4293 九龍 960 733 2262 6685 新界 1172 1444 3087 1399 總計 2532 2662 8230 13125 資料來源：香港置業 *只計算3層以上 的私人及資助房 屋及公屋 *不計算獨立屋、 排屋、村屋，元 朗錦繡花園、加 州花園等 *若一個屋苑有10 座樓宇，會計算 為10座大廈 ■消防專家指，後樓梯是逃生通道， 須長期關閉。 ■有消防專家指，高層住宅單位宜設 自動灑水器。 SOS 專家指宏福事件極端 ﹁三無大廈﹂急須 優化 大樓防火由外至內全面檢視設計
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