A8 港聞 岓㗩挗摿궲꽃潨 「偁⚂」 ꮵ뀹걚 財團變陣分4期發展 逐步申補地價 內地交流團頻「鬧肚子」教育局：要求停用涉事餐廳 侓䍠鬙㏬꾘 「丅䍑」 մ㝕꽃潨䬐算儅䪠⮃ 香港近期先後有7間中學分別參與廣東韶 關及安徽黃山交流團後，4團內合計有65人出 現急性腸胃炎，當中9名學生確診感染諾如病 毒。對內地交流團頻頻「鬧肚子」，有教育界 議員指大規模感染事件罕見，促教育局跟進 處理，有必要時須更改交流團地點或改期。教 育局指，據內地部門初步調查所得，暫無證 據顯示與廣東考察團安排的膳食有關，但已 立即要求停用涉事餐廳及暫停供應生冷食品。 廣東昭關3團均曾到訪同一食肆用膳，該 餐廳12日向傳媒表示，當地政府部門已到餐 廳巡檢及抽樣，要等有具體結果後才公布進 一步消息，餐廳目前仍有營業，又否認餐廳 提前準備食物。 教育界立法會議員朱國強表示，涉事交 流團均由教育局主辦，旅行社或遊學機構 承辦，促請教育局嚴肅處理。他向《星島》 表示，以往交流團也有發現個別餐飲場所 惡劣、學生不適的情況，但如此大規模感 染是第一次，促局方應仔細檢視學校上報的 評分，將服務較差的旅行社從承辦名單中剔 除。他指：「若關乎學生交流，在食物方面應 用優質的服務」。行程上，朱指相關交流團路 線已固定，學校難有空間改動，唯若調查發 現到訪區域有很多感染個案，局方亦應考慮 更換地點或改期。 愛達旅遊遊學部經理潘家華亦指，遊學 團出現大規模不適情況較少見，「過去偶爾 發生學生到埗後水土不服，通常也因他們吃 了自己買的外賣導致」。他續指，交流團不論 是去餐廳吃飯或是吃外送飯盒，都要確保「現 煮現食」，但若餐廳工作疏忽，提早備餐，可 能導致食物出問題。他又指，若發現有學生 出現屙嘔不適，通常會有領隊陪同該學生就 醫，並單獨加開房間讓學生隔離休息，避免 傳染。 暫無證據與膳食安排有關 教育局回覆指，一直以參加者安全為「最 優先考慮」，知悉個案後已與衛生署及內地部 門嚴肅跟進及深入調查。據內地部門初步調 查所得，個案較大機會由團友間生活接觸， 或暴露於病例的嘔吐物造成傳播，暫無證據 顯示與考察團安排的膳食有關。但現階段安 全起見，已立即要求承辦機構停用涉事餐 廳，及要求所有為公民科內地考察團提供膳 食餐廳，暫停供應生冷食品。另教育局也有 向師生派發內地考察手冊，包括列明應對緊 急事故資訊，承辦機構亦須安排最少一名醫 護隨團，並買團體綜合旅遊保險。 衛生署指，3個韶關團曾光顧當地的明陽 酒家、旺景軒酒樓和菊姐酒樓，已通知廣東 省政府跟進，現階段未能確定是次群組個案 是否與上述地點有關，流行病學調查仍在進 行中。 感染及傳染病專科醫生曾祈殷指，諾如 病毒通常在10月至次年3月較活躍，其傳染 性高，少量病毒已能使人出現病狀並迅速擴 散。他又認為，初期有學生出現屙嘔不適 時，或已傳染其他師生，「個案中有學生在巴 士嘔吐，病毒微粒會散播到空氣中，令其他 人有機會接觸」。他推測今次大批師生受感 染，或與他們暴露在受污染環境中，或共同 進食受污染食物及水源有關。 本報記者郭穎彤香港報道 ■香港先後有前往韶關及黃山（圖）的中學生 交流團中，出現大規模師生急性腸胃炎症狀。 近期中學生內地交流團接連爆出事故， 先有聖保羅書院一名中五學生於杭州參加交 流活動期間死亡，再有中學生參加前往韶 關、黃山的交流團後出現腸胃炎症狀，累計 涉及7間中學，針對內地交流團的討論在網 上不斷發酵。 自從高中通識科改為公社科，學生須在 畢業前至少參與內地考察一次，並做專題 研習，自2023年4月以來，過去兩個學年累 計安排逾9萬名高中生北上考察。對於聖保 羅學生身故，連日來網上有眾多未經證實的 傳言和猜測，教育局局長蔡若蓮以尊重家屬 意願為由拒評，但加上接連爆出食物安全事 件，已有人趁機渲染內地交流團「好危險」， 甚至將矛頭指向公社科。 有接近官方人士認為，學生身故事件要 尊重家屬意願，相信官方亦「有口難言」，唯 一可做的只是讓這些不理性討論自行平息， 又坦言部分人始終對內地交流團戴「有色眼 鏡」，一有負面新聞便大肆渲染。至於腸胃 炎事件，該人指現時仍未確認成因，需進一 步向內地了解。 教育局12日晚指，據內地部門初步調查 所得，個案較大機會由團友間的生活接觸或 暴露於病例的嘔吐物造成傳播，暫沒證據顯 示與考察團膳食有關。 有資深教育界人士表示，內地交流團一 直存在，包括「同根同心」、姊妹學校交流計 劃等，規模不小，現在多了公社科考察，因 此增加了一批高中生參與，但交流團相關產 業和運作已發展得相當成熟，不會突然變得 難以監管質素。他認為集體腸胃炎事件，或 與食肆團餐「出事」有關，例如食物處理不當 等，「餐廳都好大鑊，咁多人有事，內地食 安部門一定上門查」。 不過，韶關交流團其中一間酒樓負責人 12日否認餐廳環境衛生差，並引述內地當局 稱，初步調查涉及諾如病毒，但未必在餐廳 感染。立法會議員鄧飛認為，近期一系列涉 及交流團事故屬不幸，其中食安事件涉及內 地，特區府能做的事有限，最關鍵的是如何 降低事件發生機會。他指有個別學校安排交 流團前，會委派教師試行路線及食宿，倘發 現有問題，會跟承辦的旅行社商討，但牽涉 額外成本，難要求所有學校做到。他同意教 育局應增加透明度，時機成熟時盡可能交代 事件成因。 對於網上各種流言，立法會教育事務委 員會主席周文港建議教育局及時澄清、要求 警方追究，避免以訛傳訛，影響家長和師生 北上交流意願。青年發展委員會副主席梁毓 偉指連串事件罕有，交流團向來有衣食住行 要求，希望只是巧合。他認為毋須放大事 件，指內地食物質素「唔係幾十年前」，「否 則港人唔會個個星期北上」。民建聯顏汶羽 亦相信是個別事件，通常交流團由主辦方決 定景點，餐飲則由旅行社負責，建議應更謹 慎選擇餐廳。 政圈普遍不欲把近期事故與內地交流扣 連，但要促進學生了解國情、欣賞國家發 展，自然要避免他們對交流團留下負面印 象。腸胃炎事件涉及食物問題，當局不得 不正視並解釋清楚，尤其香港家長出名「緊 張」，恐慌一旦持續發酵，後果可大可小。 聶風 大棋盤 內地交流團連環不幸事件 官方「有口難言」 油塘灣「巨無霸」商住項目，預期可提供 6236個單位，屬市區罕見大型物業發展 項目，然而經過超過4年磋商，政府與發展 商仍未能就項目補地價達成協議，為解決這 個問題，發展商最新決定將項目「一拆四」， 分4期進行發展，並且逐期向政府申請補地 價，當中第一期發展的住宅單位數目略較其 餘3期為多，同時涵蓋項目商業部分，涉及 非住宅樓面約10萬方呎，而第2期至第4期則 為純住宅發展。 去年9月批出159億補價未接納 上述項目可建樓面面積逾408萬方呎， 原先構想是與政府達成補地價協議之後，分 8期至10期進行發展，主攻中小型單位。不 過，地政總署於2020年12月首度批出項目補 地價費用之後，迄今逾4年依然未能與發展 商達成協議，發展商更多次提出上訴。 翻查資料，地政總署去年9月第4度批出 項目的補地價費用，平均每方呎樓面補價約 3900元，涉及金額逾159億元，較2023年第3 度批出的補地價費用平均每方呎約6000元、 涉資約245億元，大幅調低約35%。 發展商決定將項目「一拆四」 據了解，發展商之所以多次拒絕接納補 地價，其中一個重要原因是項目發展年期 長，以致風險及利息等成本較高，未計算購 入地皮的費用，「拆細」之前僅補地價、建築 費及利息等支出，實用面積計算，首期平均 每方呎發展成本約14500元，後續期數將更 高，而且發展商需要在39萬呎的前濱及海床 範圍，興建海堤及登岸梯級，令到整體發展 成本增加。與此同時，補地價費用過高，亦 是發展商拒絕接納重要因素，以越秀地產同 區東源街越秀冷藏倉庫重建項目為例，2023 年11月與政府達成換地協議，涉及補地價金 額約13.46億元，以項目可建總樓面面積約66 萬方呎計算，平均每方呎樓面補價僅約2040 元，明顯較油塘灣商住項目補地價費用為例。 據知情人士透露，項目籌備已經超過20 年，然而因為未能與政府達成補地價協議， 以致遲遲未能進行發展，現時將項目「斬 件」，分4期進行發展，並且逐期向政府申請 補地價，不僅有望加快補地價，同時因不用 「一筆過」支付巨額補地價費用，有助降低發 展風險，預期上半年有機會批出項目第一期 補地價費用。 上述油塘灣「巨無霸」商住項目，由恒 基、新地、新世界、會德豐地產、恒隆及中 建合作發展，地盤面積約832051方呎，2017 年7月獲屋宇署批出建築圖則，可建樓面面 積約408萬方呎，計劃興建30幢商住樓宇， 預期可提供約6236個私人住宅單位，規模相 當於半個太古城。 近年樓價持續回軟，更影響發展商投地意 欲，回顧近4年有高達10幅土地流標後，不論 政府賣地表地皮，抑或「一鐵一局」項目，均在 不同渠道向市場「摸底」收集意見，降低流標及 發展風險，其後亦從善如流修改招標條款，部 分大項目亦「拆細」重推，並順利批出。 有發展商指，政府不時會就不同項目向 業界「摸底」，了解業界意見，過往政府賣地 表上土地均會要求中財團興建不同的政府、 機構或社區（GIC）設施，在目前市況下，亦聆 聽業界意見，部分重推用地取消建GIC設施， 增加吸引力，降低發展風險。另外，「一鐵一 局」有部分項目「拆細」重推，亦有項目修改條 款，放寬不同樓面限制等，以增加財團入標 意欲。而油塘灣「巨無霸」項目因規模大，「一 炮過」補地價涉及數以百億計，而將項目分拆 補價，可降低投資及發展風險。 近4年來政府賣地表及「一鐵一局」項目有 高達10幅土地或項目流標收場，其後亦「拆 細」重推並順利批出，包括港鐵東涌東站第1 期發展項目，2023年流標後，相隔近一年「拆 細」重推，住宅可建總樓面由約69.59萬方呎， 「拆細」縮減逾53%樓面至約32.29萬方呎，料 單位數目由1200伙減至約600伙，並於去年底 批予南豐。 而賣地表的東涌第106B區用地2023年首 次推出時以流標收場，其後政府更優化招標 條款再推，取消相關政府設施重推，而且住 宅單位伙數增加至約745伙，亦順利於上月以 以6.02億元批予新地。 另外，市建局首次推出「項目發展促進服 務」，在展開招標程序前，提供一個平台介紹 項目特點及背景資料，讓有興趣發展商有更 多時間了解，亦可按個別需要透過平台表達 對項目意見，並於旺角山東街/地士道街發展 項目率先試行，業界指，可預先了解發展商 意向，減低流標機會。 由恒基、新地及會德豐地產等6大 發展商合作、規模相當於半個太古城的 油塘灣「巨無霸」商住項目有新發展。 市場消息透露，發展商為解決補地價問 題，決定將項目「斬件」，最新分為4期 發展，並且逐期向政府申請補地價，相 信有助降低發展風險。 ▍本報地產組香港報道 ▍ ■港鐵東涌東站第1期發展項目流標後，「拆 細」重推並順利批出。 知情人士透露，項目籌備超過 20 年，然而因未能與政府達成補地 價協議，以致遲遲未能進行發展， 現時將項目「斬件」逐期申請補地 價，因不用「一筆過」支付巨額補 地價費用，有助降低發展風險。 ■油塘灣「巨無霸」商住項目料提供 約6236個私人住宅單位，規模相當 於半個太古城。 14-16.03.2025 星期五、六、日
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